Ejendomsbillede

Velholdt økologisk fritidslandbrug vest for Aarhus

Ejendommen:
Velholdt økologisk fritidslandbrug beliggende i den skønne landsby Fårup, kun 12 km vest for Aarhus C. En landsby hvor der er et godt sammenhold, man hilser på naboen og her passer man på hinanden.
Ejendommen består af hhv. stuehus og anden bygning med mange anvendelsesmuligheder, som fx mindre erhverv, udlejning eller som i dag til to generationer, der bor dør om dør.


Jorden
Samlet tinglyst areal på 12,4173 ha, p.t. fordelt med 9,1154 ha på Fårupvej 100A og 3,3019 ha på Fårupvej 76. Arealfordelingen er: 10,45 ha agerjord (JB6 med højt humusindhold), 0,83 ha med permanent græs samt 0,0441 ha moselodder i uberørt natur. Resten er beplantning, bygningsparcel og vej. Jorden har været dyrket økologisk siden 1994 og grænser op til det fineste lille vandløb, Lille Å, med gode jagtmuligheder.


Boligen, Fårupvej 100B
Flot rødstensstuehus med et samlet boligareal på 222 m², med trævinduer og eternittag. Boligen er løbende renoveret både udvendigt og indvendigt. Den er indrettet med bryggers, entré med trappe til 1. sal, stort badeværelse, gæstetoilet med brus, stort værelse (tidligere to værelser), køkken-alrum, stue og udestue. Der er gulvvarme i hele stueetagen undtagen i entréen.
På 1. sal er der repos, toilet, to gode værelser, et mindre gennemgangsværelse samt et stort soveværelse. Her er en skøn, lukket og velanlagt have med flere store terrasser.


Anden bygning / udbygning, Fårupvej 100A
Yderst anvendelige 245 m². Bygningen er fra 2010 og fremstår harmonisk og herskabelig. Den er opført i røde sten, med træ/alu-vinduer og -døre samt tagpaptag. Hele bygningen er isoleret, har gulvvarme overalt og er opført i henhold til BR10.
Den er indrettet med flot hovedindgang med trappe til 1. sal, to multirum – begge med tekøkken – forbundet med fælles gang, badeværelse med brus samt værksted/lager med stor fjernbetjent port og ekstra loftshøjde med åbent til kip. Her er teknik og varmepumpe til jord- og solvarmeanlæg placeret.
1. salen er p.t. indrettet som ferielejlighed med køkken/alrum, værelse, badeværelse og en stor stue – alle rum med loft til kip.
Omkring bygningen er der bl.a. stort sydvendt græsområde med lukket ”shelter”/anneks og bålplads, store højbede i cortenstål, drivhus samt mod vest en lille have med en sydvendt terrasse.


Carport
Dobbeltcarport opført i 2009 i trækonstruktion med tegltag.


Anneks
Østvendt anneks på 12 m² opført i 2020 i trækonstruktion med termovinduer og tagpaptag.


Konklusion
En centralt placeret ejendom, i et naturskønt område, hvor der ikke er overladt noget til tilfældighederne. Forholdsvis tæt på Aarhus, med gode busforbindelser og nem adgang til E45. Gode institutioner i Sabro og skolebus til og fra Sabro-Korsvejskolen.
Her er plads til den store familie eller flere generationer og mulighed for at drive mindre erhverv.


Det er ikke et krav, at al jorden medfølger, dog betinges en evt. købsaftale af at der findes en køber til den del af ejendommen der ikke købes sammen med bygningerne.