Ejendomsbillede

Her får du en unik kombination af en gennemrenoveret bolig, rige udfoldelsesmuligheder i de velholdte udbygninger med en oase af natur.

Ejendommen:
Ejendom beliggende i Stenvad i det skønne område mellem Fjellerup og Ørum. Bag ejendommen mod øst er der et stort område med skov, beplantning og sø, der grænser op til Ørum Å. Der er to gode lokale skoler: Børneby Midt i Glesborg og MIN Friskole i Ørum, begge med klassetrin til og med 9. klasse. I Stenvad finder man Stenvad Mosebrug, som er et populært kulturhus, museum og mødested for beboerne i området.

Jorden:
Der er et tinglyst areal på 7,7735 ha, som ligger samlet omkring ejendommen. Arealet består af ca. 2,5 ha naturareal med beplantning/skov, søer, vandløb og eget kildevæld, ca. 2,5 ha agerjord, ca. 1 ha eng med græs og ca. 1,0 ha, som er nyplantet i 2024 med bl.a. skærmsølvblad, blommer, pærer, æbler, havtorn, ribs, solbær og aronia. Det resterende areal består af bygningsparcel og vej m.m. Der er anlagt lange græsstier i beplantningen, så det er nemt at komme rundt og nyde naturen, som har et rigt dyreliv. Den nye beplantning er indhegnet. Der er også et hønsehus med indhegning, så muligheden for selvforsyning er i høj grad til stede. Der er desuden mulighed for at tilkøbe en omfattende maskinpark.

Jagt og natur:
En oase af natur med kronvildt, råvildt, hare, fasaner, spætter, skovmår, ræv, grævling, fiskehejre og et rigt liv af fugle, padder og insekter. Er det jagt, man søger, er her gode, åbne områder med hochsitz.

Stuehuset:
Boligen har gennemgået en gennemgribende renovering siden 2021 og er opført i pudset/vandskuret mur. Udhæng af HardiePlank, eternittag og støjreducerende pvc-vinduer er udskiftet i 2023. Soklen er isoleret udvendigt, og der er etableret omfangsdræn i 2023.

Stuehuset er indrettet som følger: Entré med trappe til kælder, fordelingsgang, soveværelse, badeværelse, værelse og et stort køkken-alrum med loft til kip og brændeovn. Der er gulvvarme i køkken-alrummet, og badeværelset er istandsat i 2023-2024 med gulvvarme.

Kælderen er indrettet med fordelingsgang med direkte udgang, badeværelse, kontor og to disponible rum. Kælderen er nyistandsat i 2023-24, hvor der også blev installeret ventilationsanlæg. Kælderen er ikke registreret som boligareal.

Udbygningerne:
Udbygningerne ligger i en vinkel og er opført i røde mursten med trævinduer, trægitterspær og eternittag. Bygningen indeholder fyrrum med Twin Heat stokerfyr (delvist fra 2021 og 2023), lager, værksted, butikslokale med køkken, baglokale, garage, depot, to tidligere kølerum, stor garage med lader til elbil, toilet og et disponibelt rum. Flere af rummene er istandsat – mange lækre lokaler med mange muligheder, f.eks. gårdbutik.
Der er opsat et 7,4 kW solcelleanlæg med 10 kWh batteri.
Primanet har lejet antenneplads på ejendommen for kr. 3.000 pr. år plus fri internet.

Flerfamilieejendom:
Hvis du og din familie søger en ejendom med plads til flere generationer, er der ifølge planloven mulighed for at etablere en ekstra bolig i overflødige landbrugsbygninger. Det er oplagt på denne ejendom med butikslokalet og køkkenet som udgangspunkt.

Konklusion:
Her får du en unik kombination af en gennemrenoveret bolig, rige udfoldelsesmuligheder i de velholdte udbygninger og en naturperle af en grund. Uanset om drømmen er selvforsyning, flere generationer under samme tag eller erhverv i de fine lokaler, tilbyder denne ejendom rammerne til det hele. Det er en sjælden oase med luft, jagt og åben himmel – den skal simpelthen opleves med egne øjne, og gerne i praktisk fodtøj.