Ejendomsbillede

Lystejendom med naturskøn beliggenhed mellem Viborg og Bjerringbro.

Lystejendom med naturskøn beliggenhed mellem Viborg og Bjerringbro.

Denne veldisponerede landbrugsejendom er beliggende i naturskønne omgivelser mellem Viborg og Bjerringbro, hvor åbne marker, grønne arealer og smuk midtjysk natur skaber rammerne om en ejendom med mange anvendelsesmuligheder. Ejendommen omfatter et samlet matrikulært areal på 28,9 ha.
Ejendommen henvender sig både til den aktive landmand, familien der drømmer om et liv på landet, eller dig der søger en natur- og hobbyejendom med mulighed for dyrehold. Samtidig giver arealerne et attraktivt indtjeningsgrundlag gennem støtteordninger og mulighed for bortforpagtning af jorden.

Stuehus
Stuehuset har et samlet boligareal på 150 m² og fremstår som en funktionel bolig med gode rammer for familielivet. Boligen er delvist renoveret i 2025, hvor der blandt andet er installeret en ny luft-til-vand varmepumpe samt delvis efterisolering, hvilket bidrager til en energieffektiv og fremtidssikret opvarmningsløsning. Der er gulvarme i de 3 stuer, 2 værelser, bryggers og entré. Den udførte renovering er nænsomt tilpasset husets arkitektur, så den autentiske landidyl og charme er bevaret, samtidig med at renoveringen lever op til nutidens ønsker om komfort og funktionalitet.

Planløsningen indeholder bl.a. bryggers, entre, køkken med spiseplads, badeværelse samt to værelser i stueplan. Hertil kommer tre gode stuer, hvoraf to af dem er indrettet som en sammenhængende spisestue og opholdsstue, der skaber et naturligt samlingspunkt for familien. De lyse opholdsrum og udsigten til de omkringliggende marker understreger den landlige charme og den rolige atmosfære.

På førstesalen findes to ældre værelser (ikke registreret på BBR), samt et stort åbent loftrum. Her er potentiale for den køber, der ønsker ekstra plads til hobby, opbevaring eller eventuel fremtidig udnyttelse inden for gældende regler.

Driftsbygninger
Til ejendommen hører et funktionelt bygningssæt med flere anvendelsesmuligheder. Bygningerne benyttes i dag til opbevaring af maskiner og materiel, værkstedsaktiviteter, samt en løsdriftsstald. De eksisterende faciliteter gør ejendommen velegnet til både landbrugsmæssige aktiviteter, hobbydrift og naturrelaterede formål.

I driftsbygningen, som er sammenbygget med stuehuset (BBR bygning 2), er der i dag indrettet flere disponible rum. Disse har tidligere været anvendt som atelier, opbevaring og med en hems åbnet op til kip, med fritlagte bjælker og flot lysindfald fra loftsvinduer. Lokalerne egner sig særdeles godt til kreative værkstedsaktiviteter, hobbyrum eller hjemmeerhverv og tilfører ejendommen en ekstra dimension for den køber, der ønsker plads til både arbejde og fritidsinteresser under samme tag.

Jord
Jorden udgør i alt 28,9 ha matrikulært areal, hvoraf ca. 22,18 ha er støtteberettiget. Arealerne drives økologisk og arealsammensætningen giver gode muligheder for fortsat landbrugsdrift eller naturpleje - eller evt. en kombination.

Arealsammensætningen byder ikke alene på agerjord, men også på enestående natur- og skovområder af høj herlighedsværdi. Skoven er varieret sammensat af både løv- og nåletræer og danner en smuk ramme om ejendommens naturområde. Herfra er der ligeledes helt fantastisk udsigt over det bølgende landskab og engstrækningerne ned mod Nørreådalen. Ejendommens jorde råder ligeledes over et stykke eng der går helt ud til Nørreåen.

Jordtilliggendet udgør samtidig et væsentligt aktiv for ejendommen, idet der er mulighed for både egen drift og bortforpagtning. Dette skaber et attraktivt indtjeningspotentiale og giver stor fleksibilitet i forhold til anvendelsen af den samlede ejendom og anvendelsen af arealerne. Arealerne er desuden velegnede til hestehold, dyrehold eller naturpleje, hvilket gør ejendommen særligt interessant for købere med interesse for livet på landet.