Ejendomsbillede

Fritidslandbrug nord for Viborg, med 5 min. gang fra Kølsen Enge naturgenopretningsprojekt ved Skals å og udmundingen til Hjarbæk Fjord

Ejendommen:
Fritidslandbrug beliggende 3 km syd for Skals med 5 km til Løgstrup og 6 km til Viborg, så ejendommen ligger rigtig godt i forhold til mange arbejdspladser, skoler og pasningsordninger samt indkøb og fritidsaktiviteter.

Jorden:
Det tinglyste areal på 2,5938 ha, består af ca. 1,6 ha permanet græs og det resterende areal er beplantning, bygningsparcel. Arealet ligger samlet rundt om ejendommen. Arealet er velegnet til mindre dyrehold. Der kan
tilkøbes et areal på 6,41 ha.

Stuehuset:
Boligen er opført i netpudset mur, træ-/alu-vinduer fra 2022 og eternittag. Boligen er bygget sammen med den nordlige længe. Boligen er indrettet som følger: Baggang, bryggers/grovkøkken, badeværelse, soveværelse med eget badeværelse, køkken-alrum med udgang til stor terrasse fra 2025, entre og stue. Køkkenet er renoveret i 2021 med HTH-køkken med gaskomfur. Fra køkken-alrummet er der trappe til 1. sal, som er indrettet med et stort værelse og et depot. Desuden er der et uudnyttet loftsrum. Boligen har ifølge forsikringspolicen et bebygget areal på 112 m2. I følge energimærket er der et opvarmet bygningsareal på 156 m2, heraf 41 m2 opvarmet tagetage. Der er kælderrum under en del af stuen og køkkenet, dog uden adgang. Der er gulvvarme i alle rum, undtagen soveværelset og hele 1. sal.

Anneks:
Uisoleret anneks fra 2021 opført i træ, tagpaptag og trævinduer. Her er indlagt strøm og kold vand.

Udbygningerne:
Nordlig længe er opført af netpudset mur, træspær og eternittag. Bygningen er indrettet med 3 disponible rum og depot. Bygningen er under renovering. Ifølge BBR-meddelelsen er bygningen 55 m2, ifølge forsikringspolicen er bygningen 113 m2.

Maskinhus er opført af træspær, eternittag og stålplader på facaderne. Bygningen er indrettet med værksted og dybstrøelsesboks til fedekreaturer/heste/får eller lign.

2 fritliggende bygninger er opført af træspær og eternittag og er indrettet til fjerkræ.

Naturen i området:
Kølsen Enge, kun 5 min. gang, nord for ejendommen, naturgenopretningsprojekt ved Skals å og udmundingen til Hjarbæk Fjord. Vådområde projektet blev indviet i 2016. I august 2025 er der netop indviet ny bro og over 5 km stier. Her er desuden tidligere anlagt stier både til gående og på cykel, stisystemet har også forbindelse til Himmerlandsstien. Området har et rigt dyre og fugleliv og der er mulighed for naturoplevelser hele året. Her er set bl.a. Odder, Snog, Rørhøg, Fiskeørn, Havørn, Rørspurv, Skægmejse, Vandriks, Rørdrummer og Rørhøns. Fra marken til ejendommen er der den fantastiske udsigt over dette område.

Stort skovområde kan nås med 10 min. kørsel. Det er et større sammenhængende skov og naturområde på ca. 900 ha som består af b.la, Ulbjerg plantage, Nørredal plantage, Støvhøj plantage, Borup hede og C.E. Flensborgs plantage. Her er afmærkede ruter og stier.

Konklusion:
Skønt beliggende ejendom i det skønneste naturområde med lettere kuperet terræn og et velholdt stuehus. En ejendom velegnet til dem som ønsker mulighed for mindre dyrehold/hestehold.