Ejendomsbillede

Heste- og Ridecenter med ridehal, ridebane, flere gode boliger, store lejeindtægter og 6,3 ha i Odense S

Højby Østergård er et moderne Heste-og Ridecenter beliggende midt i Højby, som er en dynamisk forstad til Odense beliggende i den sydlige bydel tæt på Tietgenbyen, Rosengårdcentret, Nyt OUH og SDU m.m.

Ridecenter med hestestald og hestebokse
Gården er inkl. alle arealer 6,3 ha, hvoraf ca. 4,5 ha er udlagt med græsmarker og indrettet i et passende antal græsfolde optil og tæt på bygningerne.
Jorden er således samlet i en stor parcel umiddelbar op til bygningerne, hvilket er en styrke for et heste- og ridecenter.
I den største del af arealet i de 2 længer på i alt ca. 1.225 m2 omkring gårdspladsen er indrettet 17 store og gode hestebokse, der alle opfylder både pladskrav og krav til loftshøjde og med vindue i langt de fleste af boksene.
Fodring sker i automater med elektronisk styring, så man ikke er afhængig af at være fysisk til stede på alle fodringstidspunkter.
Endelig er der afsnit med løsdriftsstald i separat bygning. Udendørs er etableret skridtmaskine. Al gødning håndteres lovmæssig korrekt i containere.
Ridehal er opført i 2003 på i alt 924 m2 med indendørs 20 x 40 træningsbane med spejl i den ene ende, sprinkleranlæg, LED lys, 2 rækker med lysplader i hver tagside samt fiberbund samt barriere hele vejen rundt på alle 4 sider.
Alt i alt en træningshal, som er velfungerende og benyttes i stort omfang af stedets mange gæsteryttere og pensionere m.m. Ligeledes er der udendørs 20 x 60 ridebane.

Lejeindtægter
Sælger har over kr. 25.000 pr. md. i lejeindtægter fra de 4 lejligheder, som de drifter ejendommen med.
Hertil kommer over kr. 12.000 pr. md. i lejeindtægter fra udlejning af hestebokse.
Og ejendommen har potentiale til yderligere lejeindtægter afhængig købers fremtidige drift.

Stuehus
Det flotte rødstensstuehus er oprindelig opført i perioden for bedre byggeskik og har dermed mange smagfulde detaljer i både sit murværk og totale arkitektoniske udtryk med bl.a. opmurede kviste i midten af begge facader, meget højsoklet og monteret med rødt tegltag.
Stuehuset er væsentligt renoveret og ombygget i 2007/2008, hvor den bl.a. blev indrettet med 2 selvstændige lejligheder på 1.salen og 1 selvstændige i stueplan som ejerlejligheder. Lejligheden i stueplan er også renoveret med nyt køkken mv. i 2018.
Ejendommene sælges samlet.

Beboelse i sidebygning
I den ene sidelænge er indrettet 2 lejligheder, som begge er udlejet.
Nr. 45 C er på 73 m2 og er indrettet med køkken, værelse, stue og bad.
Nr. 45 B er på 87 m2 og er indrettet med køkken, stue, 2 værelser og bad.
Begge lejligheder er gennemrenovereret i 2007 og er siden løbende vedligeholdt og fremstår derfor med lyse og venlige rum med meget lysindfald og gode indtryk fra valget af gode materialer i indretning af begge lejligheder.

Kom og se ridecentrets mange muligheder.