Ejendomsbillede

LYSTEJENDOM PÅ CA. 13,2 HA TÆT VED FJORDEN VED STENSBALLE

Hist hvor vejen slår en bugt, ligger der et hus så smukt.................For enden af en privat grusvej ligger denne smukke perle "Fruegård" omkranset af sit eget jordtilliggende på ca. 13,2. ha.  Ejendommen er beliggende ved det mondæne Stensballe område med kort afstand til det idylliske område med kyststrækning langs Horsens Fjord, fra Sundet, ud mod Haldrup Strand, Vorsø, Sondrup Strand og Alrø. Her er natur i høj kaliber. Ejendommen ligger ca. 7 km fra Horsens centrum, med blot et stenkast fra den populære bydel, Stensballe, som både rummer indkøb, adskillige dagplejere, vuggestuer, børnehaver samt folkeskole for elever på 0.-9. klassetrin. Ejendommen er beliggende mellem de to fredede naturområder, Nørrestand samt Stensballe Bjerge, et kuperet skovområde ved Horsens Fjord med gode muligheder for friluftsaktiviteter. I kommuneplanen er der bestemmelser om et større rekreativt område beliggende netop mellem de to fredede naturområder, hvilket afskærmer gården fra de nyere boligområder mod sydvest, og dermed sikrer den landlige idyl i fred og ro. "Fruegård" emmer af Morten Korch stil med bindingsværk og stråtækt stuehus, hvorfra der er udsigt over det kuperede landskab. Stuehuset har et boligareal på 150 m2 i bebygget plan, som fordeler sig med en moderniseret og velholdt original del samt en tilbygning fra 2004. Stuehuset rummer bl.a. spisekøkken, to stuer, soveværelse, to værelser, badeværelse samt baggang med praktisk grovkøkken. Dele af stuehusets gulve er klinkebelagt med gulvvarme. Til ejendommen hører to udhusbygninger opført i 2004 med respekt for ejendommens originalitet. Begge udhusbygninger er på 99 m2 og ligger symmetrisk på hver side af stuehuset. De nyere udhusbygninger er indrettet med depotrum, dobbelt garage samt mindre hal og fyrrum.Af ejendommens samlede areal på ca. 13,2 ha., udgør ca. 10,3 ha agerjord, der er beliggende omkring ejendommens bygningsparcel, samt ca. 1,9 ha. eng og mose-område (heraf 0,5 ha fredskov), som er  beliggende nord for ejendommen. Ejendommens øvrige areal går fra til vej, indkørsel samt bygningsparcel med gårdsplads og haveanlæg. En ejendom du bare må se.......................BEMÆRK  !!!!! .................BESTILLING AF FREMVISNING / SALGSVURDERING FREDAGE EFTER KL. 14 VIL FØRST EKSPEDERES AF KONTORET FØRSTKOMMENDE HVERDAG.