Ejendomsbillede

Nørremarksvej 4, Øland

Velbeliggende planteavlsejendom med god jord, vandingstilladelse og flot udsigt over Limfjorden

Nørremarksvej 4 er en attraktiv og veldrevet landbrugsejendom på Øland ved Brovst, hvortil der hører en bygningsløs landbrugsejendom beliggende på Rolighed 8. Ejendommen er særdeles velegnet til planteavl og kombinerer et godt og dyrkningssikkert jordtilliggende med gode driftsbygninger, en velindrettet bolig og en attraktiv beliggenhed med udsigt over Limfjorden.

Det samlede jordtilliggende udgør ca. 65 ha, hvoraf hovedparten er god agerjord beliggende i tæt tilknytning til ejendommens bygningssæt.

Jorden

Jorden er fordelt med ca.:

• 59 ha agerjord
• 2,3 ha skov
• 3,63 ha bygningsparcel og natur

Agerjorden fremstår som god dyrkningssikker jord, og der foreligger dokumentation for høje udbytter. Jordens beliggenhed i tæt tilknytning til bygningssættet.

Ejendommen har endvidere en vandingstilladelse på 45.000 m³ årligt, hvilket er en væsentlig produktionsmæssig fordel og giver mulighed for at understøtte høje og stabile udbytter i tørre vækstsæsoner.

Samlet er der tale om et attraktivt jordtilliggende med et godt produktionspotentiale og en overskuelig arrondering.

Boligen

Boligen er opført i røde mursten med sort betontagsten og fremstår som et gedigent og harmonisk stuehus. Fra boligen er der en særdeles fin udsigt over Limfjorden, som opleves hen over ejendommens egne marker.

Boligen er indrettet over to plan og byder på en god og funktionel planløsning med en fin adskillelse mellem familiens opholdsarealer og værelser.

I stueplan findes et rummeligt entréområde, alrum med trappe til 1. sal, stort køkken med god arbejdsplads samt bryggers. Hertil kommer en stor og regulær stue med gode lysforhold og udsigt over landskabet. I stueplan findes desuden kontor, soveværelse samt badeværelse.

På 1. sal er der en stor og særdeles anvendelig stue med udgang til altan. Herudover er der to gode værelser, soveværelse med walk-in closet samt yderligere badeværelse.

Boligen fremstår således med en særdeles familievenlig indretning og rummer både gode opholdsrum, flere værelser og gode faciliteter til en moderne familie.

Det er især kombinationen af den store bolig, den åbne udsigt og beliggenheden midt i det åbne landbrugslandskab, der giver boligen en særlig attraktiv karakter.

Driftsbygninger

Ejendommens driftsbygninger er indrettet med fokus på en rationel planteavlsdrift og giver gode muligheder for både maskinopbevaring, værkstedsarbejde samt håndtering og tørring af afgrøder.

Længe ved gårdspladsen
Ved gårdspladsen findes en længe med dobbelt garage og isoleret værksted. Værkstedet er forsynet med gulvvarme og aluport og giver gode faciliteter til vedligeholdelse og reparation af maskiner og øvrigt materiel.

Maskinhus – ca. 459 m²
Maskinhus på ca. 459 m² med støbt bund, aluport og fyrrum. Bygningen giver god plads til maskiner, redskaber og øvrigt driftsmateriel.

Maskinhus med planlager – ca. 594 m²
Det største af driftsbygningerne er et maskinhus på ca. 594 m², der blandt andet rummer planlager med tørregulv i træ og midterkanal. Bygningen er således velegnet til opbevaring, håndtering og tørring af ejendommens afgrøder.

De samlede driftsbygninger udgør et funktionelt og velanvendeligt driftsapparat, der understøtter en effektiv planteavlsproduktion.

Beliggenhed

Ejendommen er beliggende på Øland ved Brovst, omgivet af det åbne nordjyske landbrugslandskab og med Limfjorden som et markant landskabeligt element.

Beliggenheden giver en sjælden kombination af god landbrugsjord, effektiv adgang til ejendommen og en attraktiv udsigt. Fra boligen og gårdspladsen er der kig over egne marker mod Limfjorden.

Der er let adgang til offentlig vej, og ejendommen ligger i et område med naboer og øvrige landbrugsejendomme tæt på. Samtidig er hovedparten af jorden samlet omkring bygningssættet, hvilket er en væsentlig fordel i den daglige drift.

En attraktiv kombination

Nørremarksvej 4 med den tilhørende bygningsløse ejendom på Rolighed 8 er en velarronderet og produktionsmæssigt interessant planteavlsejendom.

Her får køberen en attraktiv kombination af:

• ca. 59 ha god og dyrkningssikker agerjord
• dokumenterede høje udbytter
• vandingstilladelse på 45.000 m³/år
• gode og funktionelle driftsbygninger
• velindrettet bolig på ca. 224 m²
• flot udsigt over Limfjorden
• jord i tæt tilknytning til bygningssættet
• let adgang til offentlig vej

Ejendommen henvender sig således til køberen, der ønsker et overskueligt og rationelt planteavlsbrug, men samtidig ønsker en god bolig i naturskønne omgivelser med en udsigt, der tilfører ejendommen en ekstra dimension.