Skov- og naturejendomme

Skov- og naturejendomme

---

Centralt beliggende landbrugsejendom syd for Augustenborg med solid lejeindtægt og gode tilkørselsforhold.

Udbuddet omfatter ejendommen Langdel 16 med et matrikulært areal på ca. 3,33 ha, samt villaen Langdel 14 med en grund på 926 m2, som ligger som en integreret del af Langdel 16.
Ejendommen fremstår samlet set præsentabel med asfalteret indkørsel, interne køreveje samt et velanlagt have- og parkmiljø.

Ejendommens stuehus fremstår pænt og harmonisk og er løbende moderniseret. Boligen udgør i alt ca. 308 m² og er indrettet med:

• Indbydende hall
• Stort, lyst spisekøkken
• Stor og lys opholdsstue med nyere gulve og flot udsigt til lukket have/park
• Stor spisestue
• 5 gode værelser
• 2 badeværelser
• Rummeligt bryggers, depotrum og baggang

Derudover er 1. sal delvist udnyttet (dele ikke registreret i BBR) og indeholder repos samt 4 værelser i ældre stand og stil.

Boligen opvarmes med varmepumpe suppleret af fastbrændselsfyr samt solfanger.

Vest for stuehuset findes en garage, som er sammenbygget med tidligere svinestald (inventar fjernet). Herfra fortsætter bygningsrækken mod nord med ladeafsnit med god loftshøjde, som er sammenbygget med ældre højbenet stald-/ladebygning.
De vestlige staldafsnit er overvejende ryddet for inventar, mens den østlige del indeholder:

• Plantørreri
• Værkstedsfaciliteter
• Ældre træsiloanlæg til træpiller, som anvendes til fyringsanlæg i fyrrum længst mod øst

Nord for dette findes en ældre staldbygning uden inventar samt en ældre gyllebeholder på ca. 400 m³, som ikke er i drift.

Ejendommen rummer desuden en væsentlig udlejningsdel med stabile lejeindtægter. Et maskinhus er udlejet i to separate lejemål med årlige lejeindtægter på hhv. kr. 20.000 og kr. 14.000 moms, med opsigelsesvarsler på henholdsvis 3 og 12 måneder. Derudover er der to lejligheder i Langdel 12A og 12B på henholdsvis 107 og 108 m², som er udlejet til hhv. kr. 5.450 og kr. 4.800 pr. måned inkl. vand og ekskl. el og varme. Endelig fremstår villaen Langdel 14 som en selvstændig bolig på 99 m², der er udlejet for kr. 5.400 pr. måned inkl. vand og ekskl. el og varme.
Til ejendommen hører endvidere et smukt haveanlæg samt ca. 1,6 ha skovareal vest for bygningerne, hvilket giver en naturskøn helhed.

Alt i alt en ejendom med mange funktioner, betydelig udlejningsindtægt og en central beliggenhed tæt ved Augustenborg.

Ejendommen udstykkes med ovenstående areal, og forudsætter samtidig salg af ejendommens øvrige landbrugsarealer mv.

Besigtigelse alene efter aftale med ejendomsmægler Hans Henrik Christensen tlf. 2053 6447 / hhc@landbogruppen.dk