Ejendomsbillede

Unik landejendom med mulighed for indtjening fra bl.a. jagt og vindmøller.

Aalborgvej 203: Produktionsejendom med stærke lejeindtægter og naturværdier Denne landbrugsejendom i Gandrup repræsenterer en sjælden kombination af solid boligstandard og en særdeles optimeret driftsøkonomi via flere uafhængige indtægtskilder. Ejendommen er ideel for køberen, der søger en ejendom med positivt cash-flow og alsidige anvendelsesmuligheder. Driftsøkonomi og faste lejeindtægter Ejendommen udmærker sig ved et usædvanligt højt passivt afkast gennem etablerede lejekontrakter: • Energi & Tele: Indtægter fra to vindmøller samt en telemast udlejet til TDC. • Bygningsmasse: To store haller er p.t. udlejet til lager/produktion. • Arealer: To græsmarker er bortforpagtet til kvægavl, og der modtages EU-landbrugsstøtte. • Yderligere potentiale: Mulighed for salg af CO2-kreditter samt salg af effekter fra egen juletræs- og pyntegrøntsproduktion. Bolig og energiforhold Stuehuset andrager 287 m² velholdt bolig med energimærke C. Ejendommens energiprofil er optimeret med henblik på minimale driftsomkostninger: • Primær varme: Luft-til-vand varmepumpe. • Supplerende varme: Fastbrændselsfyr og brændeovn. • Selvforsyning: Brændsel hentes direkte fra ejendommens egen ege- og juletræsplantage, hvilket sikrer en meget lav varmeudgift. Grundareal og produktionsmuligheder Ejendommen er indrettet til både pryd og produktion: • Plantager: Omfattende egenproduktion af træ (egetræer og juletræer) samt en veletableret frugtplantage med æbler, pærer og blommer. • Faciliteter: Maskinhaller til maskinopbevaring, værksted til erhvervsmæssig brug og eksisterende hestebokse til dyrehold. • Jagt: Særdeles stærk jagtprofil med en stor, fast bestand af rå- og dåvildt samt gode forhold for fuglevildt ved ejendommens sø og naturarealer. Opsummering Aalborgvej 203 er en "selvbetalende" ejendom, hvor de eksisterende lejeindtægter fra vind, tele og erhvervsudlejning i væsentlig grad dækker de løbende omkostninger. En ejendom med stort potentiale for den erhvervsdrivende eller den jagtinteresserede investor. Kontakt EDC Danebo Hals på 98 25 88 88 for yderligere informationer og fremvisning.