Ejendomsbillede

Velbeliggende landejendom nær skov og strand i attraktivt nærmiljø med masser af plads og muligheder

Ejendommen udbydes med et samlet areal på ca. 11,03 ha fordelt på matriklerne 75, 398, 399 og 400. Arealet omfatter ca. 10,15 ha dyrkbar jord (JB6), heraf ca. 1,5 ha permanent græs. Derudover er der ca. 0,4 ha skov, mens det resterende areal består af bygninger, veje, hegn m.m.

Jorden er bortforpagtet og ligger i dag adskilt fra boligen. Der er ville være mulighed for en jordombytning, således at ca. 1 ha jord kan placeres tættere på ejendommens bygninger. Dette giver mulighed for at få et samlet areal i umiddelbar tilknytning til ejendommen, eksempelvis til hestehold, mindre dyrehold, hobbyformål eller anden anvendelse.

Jordtypen er JB6 – fin sandblandet lerjord. Ca. 1,5 ha er permanent græs og lavbundsjord.

Ejendommen er beliggende i Elstrup i naturskønne omgivelser, blot 1 km vest for Guderup og 8 km nord fra Augustenborg. Her får man en rolig beliggenhed på landet med kort afstand til hverdagens faciliteter, herunder indkøb, skole, daginstitutioner og fritidsaktiviteter. Samtidig er der nem adgang til områdets smukke natur, skov og kyst.

Stuehuset, der oprindeligt er opført i 1870, rummer 198 m² bolig og fremstår løbende moderniseret med en lys og indbydende atmosfære. Ejendommen opvarmes med naturgas og fremtræder med pudsede facader, trævinduer samt eternittag.

Boligens stueplan byder på en velfungerende indretning med gode, regulære rum. Fra baggangen er der adgang til badeværelse med bruseniche samt et lyst og rummeligt køkken med spiseplads. Køkkenet har forbindelse til et stort soveværelse med walk-in samt et ekstra værelse. Herfra er der videre adgang til både spisestue og stue. Derudover rummer boligen entré, yderligere to store værelser samt endnu et badeværelse. Fra boligen er der udgang til en overdækket terrasse, som forlænger udesæsonen.

Udendørs mødes man af en hyggelig og ugeneret have med terrassemiljø samt en charmerende gårdhave. Indkørslen giver god plads til parkering af flere biler.

Ejendommens driftsbygninger giver gode muligheder for opbevaring, værksted, fritidsaktiviteter og pladskrævende hobbyer. Her findes blandt andet en stald med 8 bokse, værksted samt gode opbevaringsmuligheder. I direkte tilknytning til bygningerne findes et mindre græsareal.

Samlet set får man her en velholdt og rummelig landejendom, hvor de mange kvadratmeter, udbygningerne og de omkringliggende arealer giver mange gode muligheder.

For nærmere information eller booking af fremvisning kontakt ejendomsmægler Nanna Krei tlf. 2349 5687 eller nbk@landbogruppen.dk.